Realitný článok

Realitný trh je vždy živý organizmus – mení sa pod vplyvom ekonomiky, legislatívy aj samotných potrieb ľudí. Od začiatku roka 2025 sme aj my v regióne Martin pocítili viacero zmien, ktoré priamo ovplyvňujú predaj aj kúpu nehnuteľností.

⸻

Dostupnosť hypoték

Banky začali byť o čosi flexibilnejšie, čo sa týka posudzovania príjmov. Stále však platí, že klient musí mať jasne preukázateľné financie. Úrokové sadzby sa držia stabilnejšie, no podmienky medzi bankami sa líšia – preto je dôležité porovnávať a riešiť financovanie vopred.

⸻

Väčší dôraz na energetickú hospodárnosť

Kupujúci čoraz častejšie riešia, koľko bude dom alebo byt stáť v prevádzke. Energetický certifikát, mesačné náklady a technický stav sú dnes dôležitým argumentom pri rokovaní o cene.

⸻

Posuny v cenách nehnuteľností

Od januára sledujeme stabilizáciu cien – dramatické poklesy sa nekonajú, skôr mierne korekcie podľa lokality a typu nehnuteľnosti. Kvalitné a dobre pripravené byty či domy si držia svoju hodnotu, zatiaľ čo nehnuteľnosti s nedostatkami predávajúci musia cenovo prispôsobiť.

⸻

Digitalizácia a rýchlejší procesy

Katastrálne konania sa zrýchlili, viacero úkonov už vybavujeme online. To uľahčuje proces, ale stále je potrebné správne nastaviť zmluvy a dohliadnuť na každý detail, aby sa predišlo chybám.

⸻

Väčší tlak na profesionálnu prezentáciu

Kupujúci sú nároční – nestačí dať inzerát na portál. Dnes rozhodujú kvalitné fotky, videoprezentácie, homestaging a aktívna komunikácia s klientmi. Tieto prvky sú už štandardom, bez ktorých predaj trvá oveľa dlhšie.

⸻

Čo nás čaká do konca roka 2025?

Trh ostane dynamický. Očakáva sa, že kupujúci budú ešte viac dbať na financovanie a kvalitu nehnuteľností. Predávajúci by sa mali pripraviť na to, že dobrá príprava je polovica úspechu – od technického stavu, cez právnu čistotu, až po profesionálny marketing.

Mojou úlohou je byť pre vás sprievodcom, ktorý všetky tieto zmeny sleduje, vysvetlí vám ich dopad a postará sa, aby bol predaj alebo kúpa vašej nehnuteľnosti bezpečný a bez stresu.